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Découvrez en 4 minutes le dispositif fait pour votre profil — et combien vous pourriez économiser sur vos impôts.

+200
Investisseurs accompagnés
15 ans
D'expertise immobilière
4,9/5
Note moyenne clients
6
Dispositifs maîtrisés
"Je ne savais pas par où commencer. En une heure avec le conseiller, tout était clair. J'ai signé deux mois plus tard."
Sophie M. — Cadre, Rennes — LMNP Non Géré
"Dispositif Jeanbrun : 3 800 € d'économie fiscale dès la 1ère année. Le simulateur m'a permis de comprendre avant de décider."
Thomas R. — Dirigeant, Nantes — Dispositif Jeanbrun
"Locataire depuis 12 ans. Grâce au PTZ et à leur accompagnement, je suis enfin propriétaire. Mensualité identique à mon loyer."
Amandine K. — Infirmière, Brest — Résidence principale PTZ
↓ Découvrir
Immobilier neuf vs ancien

4 raisons décisives de choisir
le neuf pour investir

L'immobilier neuf n'est pas qu'une question de confort. C'est un avantage structurel à chaque étape : à l'achat, pendant la détention, et à la revente.

🏦
Jusqu'à 5 points de frais en moins à l'achat
Dans l'ancien, les frais de notaire atteignent 7 à 8% du prix. Dans le neuf, ils descendent à 2 à 3%. Sur un bien à 200 000 €, c'est une économie immédiate de 8 000 à 10 000 € — autant de capacité d'emprunt préservée.
Vs l'ancien : 5 pts d'écart sur les frais d'acquisition
🛡️
Zéro travaux, zéro surprise pendant 10 ans
Garantie décennale, biennale et de parfait achèvement. Dans l'ancien, une installation électrique vétuste ou une toiture à refaire peut coûter 15 000 à 40 000 €. Dans le neuf, ce risque n'existe pas pendant toute la durée fiscale.
Vs l'ancien : risque travaux éliminé les 10 premières années
⚡
DPE A/B garanti — locataires plus stables
Un logement neuf consomme jusqu'à 4× moins d'énergie. Avec les nouvelles obligations DPE, les passoires thermiques (F/G) ne pourront bientôt plus être louées. Investir dans le neuf, c'est investir dans un bien louable à long terme.
Vs l'ancien : charges locataire divisées par 3 à 4
🔑
Dispositifs fiscaux exclusifs au neuf
LMNP géré avec récupération TVA à 20%, Dispositif Jeanbrun, régime para-hôtelier, démembrement sur programmes neufs — ces leviers fiscaux n'existent pas dans l'ancien. Le neuf est la seule porte d'entrée vers ces optimisations.
Vs l'ancien : jusqu'à 20% de TVA récupérée selon le dispositif
Prêt à savoir quel dispositif vous correspond ?
Simulation gratuite — résultats personnalisés en 4 minutes
Simulation personnalisée

En 4 minutes, découvrez
ce que l'immobilier peut faire
pour votre patrimoine

Combien pouvez-vous économiser sur vos impôts ? Quel capital pouvez-vous construire ? Quel dispositif correspond à votre profil ? Répondez à 4 étapes simples — nous faisons le reste.

1
Mon profil
2
Mes objectifs
3
Mon budget
4
Résultats
Étape 1 / 4

Commençons par
l'essentiel

3 informations suffisent pour lancer votre analyse. Les champs complémentaires affinent la précision des résultats — vous pourrez les renseigner ensuite.

Les 3 informations clés
Étape 2 / 4

Vos objectifs d'investissement

Votre motivation principale détermine la nature du dispositif recommandé. Soyez honnête avec vous-même : il n'y a pas de mauvaise réponse.

Objectif principal
📈
Rendement locatif
Maximiser le cash-flow mensuel
🛡️
Réduire mes impôts
Optimiser ma fiscalité immédiate
💎
Plus-value à terme
Constituer un capital revendable
🏡
Usage futur
Habiter ou résidence secondaire à terme
🌿
Préparer ma retraite
Revenus complémentaires futurs
🔁
Transmettre
Optimiser ma succession
Horizon de placement
⚡
Court terme
3 à 5 ans
⏳
Moyen terme
6 à 12 ans
🌙
Long terme
12 ans et plus
Appétence au risque
Très prudent Modéré Dynamique
Étape 3 / 4

Votre capacité financière
& budget d'investissement

Analysons ensemble votre capacité d'emprunt réelle et l'impact financier de l'investissement sur votre quotidien, pendant et après l'engagement.

Votre capacité financière actuelle
Paramètres de l'investissement
Analyse de votre profil en cours…
— Score

—

—

Simulation fiscale annuelle — comparatif des régimes

Indicateurs de performance (TRI / VAN / Rendement)
ℹ️
Les calculs de TRI et VAN sont des projections indicatives basées sur vos données saisies. Ils ne constituent pas un engagement contractuel. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Capital constitué au terme de l'investissement
Dispositifs recommandés pour votre profil
Points de vigilance personnalisés
⚖️ Avertissement légal : Cette simulation est fournie à titre informatif et éducatif uniquement. Elle ne constitue pas un conseil en investissement au sens de la réglementation MIF2. Les projections financières présentées reposent sur des hypothèses et peuvent différer de la réalité. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de vacance locative et de défaillance d'exploitant. Nous vous recommandons de consulter un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé avant toute décision d'investissement. lebonplacement.immo est un service d'information et de mise en relation, non un établissement financier.
Prochaine étape

✓ Réponse sous 24h ouvrées
✓ Conseiller dédié à votre profil
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✓ Aucune obligation d'achat
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Votre simulation est un premier éclairage. Nos conseillers en investissement immobilier vous proposent une analyse approfondie, sans engagement.

🎯
Analyse patrimoniale complète
Étude de votre situation globale : fiscal, successoral, retraite
🏗️
Sélection de programmes neuf
Accès à notre catalogue de programmes immobiliers neufs sélectionnés
📊
Simulation financière détaillée
TRI, VAN, cash-flow, effort réel sur 20 ans avec scénarios
🤝
Accompagnement de A à Z
De la recherche du bien jusqu'à la gestion locative
Demande de rappel gratuit

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En attendant, n'hésitez pas à affiner votre simulation.